こんにちはイチワプロパティ編集部ジャックです。
本日は築古マンション投資で物件購入後10年間所有した後に売却した場合のインカムゲイン（月々収支）・キャピタルゲイン（売却益）がどうなるか見ていきましょう。
年収6,000,000円 販売価格8,400,000円のケース
今回の物件は世田谷区経堂駅徒歩10分の築古マンション（1992年5月完成の築30年)です。
上記物件の自己資金計画・ローン計画・収支情報をみていきましょう。
- 家賃55,000円に対して、集金代行の手数料2,200円を引いた52,800円が月収入
- ローン返済額24,366円と管理費・修繕積立費・他コスト14,660円と家賃振込手数料440円を足した39,466円が月支出
- インカムゲイン（月々の収支）は+13,334円です。
30歳で購入し、40歳まで所有された場合の不動産投資の収益シュミレーションをみていきましょう。
トータル損益は収支（インカムゲイン）累計938,624円＋売却益（キャピタルゲイン）1,780,562円で合計2,719,186円となります。
