【はじめに】ワンルーム賃貸需要の背景
近年、日本では単身世帯の増加が顕著で、都市部への人口集中やライフスタイルの多様化により、
ワンルーム賃貸物件の需要が高まっています。
高齢化や晩婚化、キャリアのための転勤や進学など、さまざまな要因が単身世帯の増加を後押しし、
2025年時点で全世帯の約35％が単身世帯を占めると推計されています。
特に、テレワークの普及やハイブリッドな働き方が定着する中、交通の利便性や生活環境が整ったエリアでのコンパクトな住まいが、学生、若手社会人、シニア層まで幅広く支持されています。
ワンルーム賃貸需要が高い街ランキング2025
2025年のワンルーム賃貸需要が高いエリアを、最新の市場データ、交通アクセス、生活利便性、投資利回りの観点からランキング形式で紹介します。
1位：北千住（東京都足立区）
- 特徴: JR常磐線、東京メトロ千代田線・日比谷線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れるターミナル駅。秋葉原や銀座へのアクセスが良好で、複数の大学キャンパスが近く、学生や 若手社会人に人気。商店街や手頃な飲食店も豊富で生活利便性が高い。投資利回りは5～6％と安定。
2位：川崎（神奈川県川崎市）
- 特徴: JR東海道線・京浜東北線・南武線が利用でき、品川まで約15分、横浜にも近い好立地。 ラゾーナ川崎プラザなどの商業施設やオフィスビルの増加に伴い、IT企業やスタートアップの進出が進む。再開発により若年層を中心に人気が高まっている。
3位：池袋（東京都豊島区）
- 特徴: JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ、西武池袋線、東武東上線など8路線が 交差する交通の要衝。新宿や渋谷へのアクセスが良く、百貨店や飲食店、エンタメ施設が豊富。 国際的な雰囲気やコワーキングスペースも魅力。
4位：日暮里（東京都荒川区）
- 特徴: JR山手線沿線ながら、ワンルームの家賃は6.5～8.5万円と比較的抑えめ。 谷中の下町情緒や成田空港へのアクセス（京成スカイライナー）が魅力。 若手社会人や外国人居住者に支持される。
5位：駒込（東京都豊島区）
- 特徴: JR山手線と東京メトロ南北線が利用でき、東京駅まで約10分。 六義園などの緑豊かな環境や落ち着いた住宅街が特徴。 大学や研究機関が近く、学生や研究者に人気。
需要が高いエリアの特徴と選び方
ワンルーム賃貸物件の需要が高いエリアを選ぶ際のポイントは以下の通りです。
- 交通の利便性: 複数路線が利用可能な駅や、主要ターミナル（東京、新宿など）へのアクセスが良い
エリアは需要が安定。北千住や池袋が好例。 - 生活環境: スーパー、コンビニ、飲食店、医療機関が揃うエリアは単身者に住みやすい。
川崎の商業施設の充実がその一例。 - 家賃相場: 収入に見合った家賃が魅力。日暮里や駒込は、山手線沿いながら手頃な家賃で人気。
- 再開発の進行: 川崎や北千住のように再開発が進むエリアは、将来的な資産価値の上昇が期待できる。
【まとめ】ワンルーム需要を見極めるポイント
ワンルーム賃貸需要が高いエリアは、交通の利便性、生活環境、家賃のバランス、再開発の進展が揃っていることが特徴です。
投資家は、利回り5％以上かつ空室率の低いエリアを優先することで安定収益を確保できます。
入居希望者は、予算とライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
これらのポイントを踏まえ、2025年の賃貸市場で賢い選択を行いましょう。
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