こんにちはイチワプロパティ編集部ジャックです。
本日は区分マンションの不動産投資での出口戦略ついてお話します。
全3回中の第1回目の今回は出口戦略の売却ついてご紹介します。
出口戦略①売却編
マンションは、築年数に比例して資産価値が下がっていくものではありません。
新築から築25年ほどまでで半分程度の価格まで下がりますが、
それ以降は変動が小さいので築古マンションなら
購入時の資産価値を維持しやすいことが図Ⅰからもうかがえます。
そこで重要なのが物件価格と借入残高のバランスです。
例えば図Ⅰを参照すると築25年の物件を購入し10年後に売却した場合、
市況により多少の誤差は生じますが物件価格はほぼ横ばいなので
どのタイミングで売却するかを図Ⅰ、図Ⅱを参考に戦略を立てることが重要です。
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