【はじめに】スケルトンリノベとは何か？
「スケルトン」とは、“骨組み”の意味。
スケルトンリノベーションとは、建物の構造体（柱・梁・床・天井）を残して、内装・設備をすべて撤去して一新するリノベーション手法のことです。
間取りも設備も「白紙」から設計できることから、自由度の高さが最大の魅力。
反面、費用・工期・設計負担も大きく、戦略と準備が不可欠な選択肢です。
一般的なリノベとどう違う？
項目 一般的なリフォーム・部分リノベ スケルトンリノベ
工事範囲 内装や設備の一部を交換 壁・床・天井・配管・電気まで全撤去
間取り変更の自由度 制限あり 自由に再設計可能（構造次第）
工期・費用 比較的短期・低コスト 長期・高コストになりやすい
設計自由度 制限されやすい 完全にカスタム可能
スケルトンリノベのメリット
✅ ① 間取りを白紙から設計できる
壁・床を撤去するため、構造上問題がなければ間取りは完全自由設計。
例：3DK → 1LDK＋WIC＋パントリーなどの設計も可能。
✅ ② 見えない設備を一新できる
配管・給湯器・電気配線なども入れ替えができるため、トラブル予防と性能向上に直結。
✅ ③ 断熱・遮音・耐震性能を高められる
壁の内部から工事できるため、断熱材の追加や耐震補強にも対応。
快適性・安全性を大きく向上できるのが特徴です。
✅ ④ 資産価値向上・売却時にも差がつく
リフォーム履歴が明確になり、将来的に「中身の新しさ」で評価されやすくなる。
売却時の訴求ポイントにもしやすいという長期的メリットも。
注意点と失敗しないための対策
⚠ ① 費用が想定より大きくなりやすい
解体後に“想定外の補修”が発生する可能性あり
設備や素材のグレード選びでも予算が膨らみやすい
→ 予備費10〜20％は必ず計上しておくこと
⚠ ② 工期が長く、仮住まいが必要なケースも
一般的に2〜4ヶ月以上かかることが多い
賃貸解約や引越しタイミングの調整も重要
→ 早めにスケジュール確定・仮住まい先も検討しておく
⚠ ③ マンションは「管理規約の制限」に注意
水回り移動の制限
床材（フローリング禁止など）
工事時間帯の制限 など
→ 管理組合への事前相談＆申請が必要不可欠
事例と費用の目安
▶ スケルトンリノベの費用目安（マンション70㎡）
工事項目 概算費用
解体・撤去工事 80〜120万円
内装・設備（フル） 700〜1,200万円
設計・管理費 100〜200万円（プランによる）
合計（目安） 900〜1,500万円程度
▶ 成功事例：築38年マンションをフルリノベ
購入価格：2,000万円
リノベ費用：1,000万円
実需：2LDK
→1LDK＋ワークスペースへ変更 → 新築同様の快適性で、将来のリセールも見込める設計
【まとめ】“全部変えられる”が“全部考える必要がある”
スケルトンリノベーションは、「間取りも設備も自分で選べる最高の自由設計」です。
しかし同時に、すべてを設計・判断する責任も自分にあるという高度な選択でもあります。
✅ ライフスタイルに完全対応した住まいをつくれる
✅ インフラ一新・性能向上・資産性強化のメリット
✅ 費用・工期・規約など、事前計画が成功のカギ
理想の住まいは、すべて「壊す」ことで手に入る――
それが、スケルトンリノベという選択です。
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