【はじめに】なぜ今、日本人は海外不動産投資に注目しているのか
日本国内では、金利の長期的な低迷や人口減少・高齢化が進み、不動産需要の先行きに不安が広がっています。こうした背景から、多くの日本人投資家が「資産分散」や「利回りを確保」を目的に海外不動産に目を向けるようになっています。
さらに、
- 円安による相対的な投資妙味
- 海外需要の回復
- 新興国の高成長
- 先進国市場の安定性
といった要因が重なり、2025年現在「海外不動産投資」は新たな注目トレンドとなっています。
本記事では、2025年最新版の日本人に人気の海外不動産投資先TOP10をランキング形式でご紹介します。
日本人に人気の海外不動産投資先ランキングTOP10(2025年最新版)
| 順位 | 国/地域 | 人気の理由 |
| 第1位 | ハワイ(米国) | ブランド力・観光需要・ 日本人購入件数トップ |
| 第2位 | アメリカ本土 (成長州・郊外都市) | 人口増加・雇用拡大・ 利回り期待 |
| 第3位 | シンガポール | 治安・法制度・ アジア金融都市の安定性 |
| 第4位 | タイ | 手頃な価格・観光需要・ 賃貸需要の高さ |
| 第5位 | オーストラリア | 移住・教育ニーズ、 政治経済の安定 |
| 第6位 | フィリピン | 高い経済成長率・少額投資・高利回り |
| 第7位 | インドネシア | アジア圏トップクラスの利回り・人口増 |
| 第8位 | ドバイ | 税制優遇・リゾート需要・ 移住者人気 |
| 第9位 | カンボジア | 若年人口の多さ・新興開発・中〜高利回り |
| 第10位 | マレーシア | 英語環境・ビザ制度整備・ 手頃な価格 |
【第1位：ハワイ(米国)】日本人投資家の永遠の定番
ハワイ不動産が人気の理由
・世界有数のリゾートブランドで資産価値が安定
・観光需要に支えられた短期賃貸も好調
・日本人が外国人購入件数で常に上位
投資メリットと注意点
・✅資産保全力が高く長期保有に適している
・✅日本からの渡航アクセスが容易
・⚠︎物件価格・管理費・固定資産税が高い
・⚠︎為替(円安)の影響が大きい
【第2位：アメリカ本土】成長州・郊外都市にチャンス
人気の都市・州
・テキサス州(ヒューストン・ダラス)
・フロリダ州(マイアミ・オーランド)
・アリゾナ州(フェニックス)
メリットとリスク
・✅人口増加・雇用拡大で賃貸需要が旺盛
・✅成長州では利回り5〜7%も可能
・⚠︎都市部は価格が高騰し利回り低下
・⚠︎自然災害リスク(ハリケーン・山火事）
【第3位：シンガポール】アジア随一の安定市場
魅力のポイント
・政治・経済・治安の安定度が高い
・アジアの金融都市として不動産需要が継続
・流動性が高く出口戦略が立てやすい
注意点
・⚠︎外国人購入には追加課税(ABSD)がかかる
・⚠︎物件価格はアジアで最も高額水準
・⚠︎利回りは3~4%と低め
【第4位：タイ】手軽な価格と観光需要のバランス
投資魅力
・物件価格が数百万円から購入可能
・バンコク・パタヤは外国人需要も強い
・賃貸利回りは4~5%程度と安定
リスク
・⚠︎外国人は土地所有不可(コンゴ中心）
・⚠︎政治的リスクあり
・⚠︎管理体制のばらつき
【第5位：オーストラリア】移住・教育需要で安定成長
魅力の背景
・留学生・移住者が増加
・シドニー・メルボルン・ブリスベンで需要集中
・英語環境で長期投資しやすい
注意点
・⚠︎物件価格が高額化
・⚠︎外国人購入規制が強化されつつある
・⚠︎利回りは3~4%と控えめ
【第6位：フィリピン】成長率と利回りの高さが魅力
投資メリット
・GDP成長率がアジアでトップクラス
・マニラ首都圏はコンドミニアム需要が拡大
・利回り5~6%と比較的高い
注意点
・⚠︎インフラが未成熟な地域も多い
・⚠︎政治・為替リスクが存在
・⚠︎物件管理体制に差がある
【第7位：インドネシア】アジアでトップクラスの利回り
特長
・人口約2.7億人の巨大市場
・ジャガルタ・バリで投資需要が集中
・利回り7~9%と高水準
注意点
・⚠︎外国人は土地所有不可(使用権のみ)
・⚠︎政治・法制度の不安定さ
・⚠︎為替リスク
【第8位：ドバイ】税制優遇と国際都市ブランド
投資の魅力
・所得税ゼロなどの税制優遇
・高級リゾート需要が強い
・移住先としても人気上昇
投資メリットと注意点
・⚠︎過去に価格変動が激しい局面あり
・⚠︎一部エリアで供給過多
・⚠︎管理費が高額
【第9位：カンボジア】新興市場で成長期待
メリット
・経済成長率が高く若年人口が多い
・首都プノンペンでの投資需要が拡大
・利回りは4~5%と中〜高水準
注意点
・⚠︎法制度や不動産市場の整備不足
・⚠︎流動性が低め
・⚠︎政治リスク
【第10位：マレーシア】英語環境とビザ制度が魅力
投資の強み
・MM2Hなど長期滞在ビザ制度が整備
・英語が広く通じる投資環境
・物件価格が比較的手頃
投資メリットと注意点
・⚠︎利回りは新興国としては控えめ(3~4%)
・⚠︎外国人購入規制が存在
・⚠︎成長性はフィリピン・インドネシアに劣る
【投資判断のポイント】資産保全型か利回り重視か
・安定性重視 → ハワイ、シンガポール、オーストラリア
・高利回り狙い → フィリピン、インドネシア、カンボジア
・税制メリット → ドバイ
・コストバランス型 → タイ、マレーシア、アメリカ本土
【まとめ】日本人が選ぶべき海外不動産投資先とは？
2025年の海外不動産投資市場は、「安定性」か「成長性」かという二極化が鮮明になっています。
・資産保全を重視するなら ハワイ・シンガポール・オーストラリア
・高利回りを狙うなら フィリピン・インドネシア・カンボジア
・税制優遇を活かすなら ドバイ
いずれもメリットやリスクが共存するため、投資前には以下を確認する必要があります。
・外国人の所有権や購入規制
・税制・二重課税の可能性
・為替変動リスク
・現地の物件管理体制
自分の投資目的(資産保全か利回りか)を明確にし、慎重に投資先を選ぶことが、成功への第一歩となります。
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