【はじめに】築古物件への投資が再び注目される背景
近年の不動産投資市場では、新築マンションやタワーマンションなど、都市部の大型開発物件に人気が集中してきました。
しかし、2025年の市場動向を見ると、築古物件（築30年以上の中古マンションや戸建て、アパートなど）を対象とした投資が再び注目されているのです。
その理由は単なる「価格の安さ」だけではありません。
リフォームやリノベーション市場の拡大、サステナブルな社会へのシフト、地方都市への需要増など、複数の要因が絡み合い、再生投資という手法が有効な戦略として再評価されています。
以下では、築古市場が再び脚光を浴びる具体的な理由について解説していきます。
【理由1】価格高騰する新築物件との価格差
東京や大阪、名古屋といった大都市圏では、近年新築マンションの平均価格が過去最高水準に達しています。
特に東京都心部では、新築マンションの平均価格が1億円を超えるケースも珍しくなくなりました。
この状況下で利回りを確保するのは難しく、投資家にとって新築物件は「買いたくても収益性が低い」存在になりつつあります。
そこで注目されているのが築古物件です。
築古であれば、同じ立地条件でも新築の半額以下で購入できることもあるため、初期投資を抑えつつ賃貸経営に乗り出せます。
さらに、家賃相場は立地に大きく依存するため、物件を適切に再生すれば新築に近い水準の賃料を設定でき、収益性の改善が可能になります。
【理由2】リフォーム・リノベーション市場の拡大と成熟
築古投資を支えているのが、リフォーム・リノベーション市場の成長です。
ここ10年で、住宅の再生市場は大きく進化しました。
- 低コストでも高デザイン性を実現できる施工技術
- 最新設備（システムキッチン、ユニットバス、断熱性能など）の導入
- 空間の間取り変更による付加価値の向上
これらにより、築30〜40年の物件でも「新築同様」の魅力を持たせられるようになりました。
さらに、SNSや不動産ポータルサイトの普及により、デザイン性の高いリノベ物件は入居希望者からの人気も高く、築古でも空室リスクを下げられる点が大きなメリットです。
【理由3】国や自治体の支援とサステナブルな社会の流れ
築古市場再熱の背景には、環境問題への配慮もあります。
スクラップ＆ビルド型の都市開発は多大な環境負荷を伴いますが、既存住宅を活用することは廃棄物削減や資源の有効活用につながります。
国や自治体もこうした流れを後押ししており、
- リフォーム費用への補助金制度
- 住宅ローン減税の中古物件適用
- 空き家再生への税制優遇
といった政策を展開しています。
これにより、投資家は築古物件を「サステナブルな資産」として活用でき、
社会的意義と収益性を両立できるようになっているのです。
【理由4】地方都市・郊外での需要増加と多様な活用法
リモートワークの普及やライフスタイルの変化により、地方都市や郊外エリアでの居住需要が増えています。
こうした地域では新築物件よりも築古物件の方がストックが豊富であり、比較的安価に購入できるのが
特徴です。
築古物件は単に賃貸住宅として再生するだけでなく、
- 民泊施設やゲストハウスへの転用
- シェアハウス・学生向け住宅としての活用
- 企業のサテライトオフィス需要
といった多様な活用が可能です。
特に空き家問題を抱える地方では、築古物件の再生が地域活性化にもつながり、
行政や地域住民からの歓迎も得やすいのです。
【理由5】投資家にとってのリスク分散効果
築古投資は、新築投資に比べてリスクヘッジがしやすいというメリットもあります。
- 購入価格が安いため、万一売却する場合でも損失を抑えやすい
- 複数の築古物件を分散して所有できるため、空室リスクを分散可能
- リフォームの範囲を調整することで、投資規模を柔軟にコントロールできる
もちろん、築古物件ならではの修繕リスクや管理コストは存在しますが、
長期的な視点で計画を立てれば安定収益と資産価値の向上を両立できる戦略となるのです。
【まとめ】築古再生投資は「時代のニーズ」に合致した戦略
リモートワークの普及やライフスタイルの変化により、地方都市や郊外エリアでの居住需要が増えています。
こうした地域では新築物件よりも築古物件の方がストックが豊富であり、比較的安価に購入できるのが
特徴です。
築古物件は単に賃貸住宅として再生するだけでなく、
- 民泊施設やゲストハウスへの転用
- シェアハウス・学生向け住宅としての活用
- 企業のサテライトオフィス需要
といった多様な活用が可能です。
特に空き家問題を抱える地方では、築古物件の再生が地域活性化にもつながり、
行政や地域住民からの歓迎も得やすいのです。
ご相談、資料のダウンロード
