築古区分マンションに投資する若者が急増中｜理由は意外なところにあった

【はじめに】若者が「築古区分マンション投資」に殺到しているワケ

ここ数年、不動産投資の世界で静かな変化が起きています。
それは、20代〜30代の若い層を中心に「築古区分マンション」への投資が急増していることです。

築20〜30年以上のマンションというと、
「古くてリスクが高い」「管理が大変そう」といったネガティブな印象を持つ人も多いでしょう。
しかし、実際には低リスクで安定収入を得られる現実的な選択肢として、
若手会社員や副業層から注目を集めています。

背景には、新築価格の高騰・金利上昇・給与の伸び悩みなど、時代の変化があります。
「新築一棟やタワマン投資なんて無理。でも資産形成は始めたい」
そんな若者たちが、手の届く築古区分に目を向け始めているのです。

築古区分マンション投資が“意外と堅実”な理由

築古物件と聞くと、「空室リスク」「修繕リスク」などが頭に浮かびます。
しかし、実際にデータを追うと、築古区分マンションは想像以上に堅実です。
主な理由を3つ見ていきましょう。

① 購入価格が安く、リスクを抑えやすい
築20年以上の区分マンションは、新築に比べて価格が3〜5割安いのが一般的。
たとえば、都内で3,000万円台の新築1Rマンションが、
築25年だと1,500万円前後で購入できるケースもあります。
初期費用が少なく済むため、ローン返済のプレッシャーが少なく、
キャッシュフローを確保しやすいのが魅力です。

② 賃料が下がりにくい“安定期”に入っている
築浅の物件は築年が経つごとに賃料が下がっていきますが、
築20年以上のマンションはすでに家賃の下落が止まりやすい段階にあります。
つまり、「これ以上大きく価値が下がらない」という安定フェーズに入っているため、長期保有向き。
若者にとっては、“月々の家賃収入でローンを返すだけで資産が残る”というわかりやすい構図です。

③ 管理体制がしっかりした物件が多い
築古といっても、管理組合がしっかりしているマンションは多く存在します。
定期的な修繕積立金・管理費がきちんと機能していれば、長期的に資産価値が維持されやすい。
“築古でも安心して持てる”という事例が増えているのです。

若手投資家が注目する「築古×都心」の狙い方

築古区分マンション投資で成功している若者に共通しているのが、「立地選び」と「出口戦略」の巧さです。

① 都心・駅近・単身需要エリアを狙う
築年数が古くても、「アクセスが良い場所」や「単身者が集まるエリア」では入居ニーズが絶えません。
特に、
・山手線内側（池袋・新宿・上野エリア）
・横浜・川崎などの商業都市
・再開発が進む郊外ターミナル（武蔵小杉・大宮など）
は依然として人気が高く、築古でも安定稼働しています。

② 出口戦略を考えた“資産型投資”
築古区分マンションは、家賃収入だけでなく売却益を狙う動きも出てきています。
リフォームや設備更新で付加価値を高め、相場より高く売却する“再生型投資”が増加。
「安く買って、きれいにして、適正価格で売る」という転売型モデルも若手の間で人気です。