【はじめに】高利回り×安定需要×将来性で選ばれた、本当に利益の出る街とは？
2025年の不動産市場は、金利の緩やかな上昇、新築価格の高騰、人口動態の変化など、
投資家にとって判断の難しい時代になりました。
しかしその中でも、「価格の割に家賃が高く取れる」「今後も入居者需要が伸びる」と、
不動産投資から高い評価を受けている街が存在します。
今回は、投資家の不動産投資が選ぶ！すごい儲かるかもしれない街ランキング2025を発表します。
【第1位】川崎（神奈川県）
投資家評価
「都心級の需要×価格の割安感で、最も安心して稼げる街」
川崎はここ数年、首都圏の不動産投資で最も安定し、リスクが最も低い街とまで言われています。
理由は明確で、「需要の強さ」「アクセスの良さ」「家賃上昇の継続」「価格の割安感」が
同時にそろっているからです。
川崎が儲かると言われている4つの理由
①アクセスが圧倒的に強い
・品川、横浜、東京駅にアクセスできる交通利便性があり、
この二大都市の中間という立地が、単身社会人の転入を生み続けています。
②市全体で人口流入が続いている
特に20代〜40代の単身世帯が多く、ワンルームの空室率は極めて低い水準。
家賃も年間を通してほぼ下がりません。
③家賃上昇が高く、利回りが死ににくい
中古1,700万円の物件でも家賃8万円台が狙えるため、
「購入価格の上昇以上に家賃が伸びている」状態が続いています。
④再開発が多く将来価値も見込める
駅前の商業施設整備、再開発エリアの拡大など、街そのものも価値が上昇中。
価格帯・利回り
・中古ワンルーム：1,400〜2,300万円
・表面利回り：4.8〜6.2%
投資家のリアル評価
「価格と家賃のバランスが最も崩れない街」
「中古ワンルームは空室知らず。もっと買っておけばよかった」
2025年でもトップと言える街です。
【第2位】北千住（東京都足立区）
投資家評価
「都内屈指のハイコスパ駅。ターミナルの割に中古利回りが高い」
北千住は、都心アクセスの良さに対して中古価値がまだ割安で、
23区で利回りの出る数少ない駅として投資家からの支持が非常に厚い街です。
北千住が儲かると言われている4つの理由
①5路線が乗り入れる圧倒的交通網
常磐線・日比谷線・千代田線・つくばエクスプレスなど、上野・大手町・秋葉原へも20分以内。
通勤アクセスで選ぶ人が多く、入居付けに困らない駅です。
②若年層の流入が止まらない
東京芸術大学、東京電機大学などが周辺にあり、学生×新卒社会人の単身需要が年間を通して安定。
③中古ワンルームがまだ安い
都心ほど価格が上がり切っておらず、利回り5％台を普通に狙える。
④駅前の商店街が人気で生活満足感が高い
生活の利便性が高く、長期入居が期待できるのも強み。
価格帯・利回り
・中古ワンルーム：1,600〜2,300万円
・表面利回り：5.0〜6.0%
投資家のリアル評価
「23区で最も現実的に利回りが取れる駅」
「学生と社会人の両方の需要を取り込める」
【第3位】中野（東京都中野区）
投資家評価
「再開発で価値が上がり続ける街。資産性まで狙える」
中野は2025年、不動産投資からの注目度が急上昇しています。
最大の理由は、大型再開発が本格化していることです。
中野が投資街として魅力的な理由
①中野サンプラザ跡地を中心に、街全体が進化中
新しい商業エリア・ホール・オフィスができ、街のブランド価値が上昇。
②若い単身者が非常に多い
専門学校・芸術系学校が増え、20代単身の入居需要が常に強い。
③家賃が安定して上昇
ファミリーエリアという印象が強かった中野ですが、近年は単身者の家賃が顕著に上がっている。
④資産価値の上昇期待が大きい
「住む街」としての人気がもともと高く、再開発でさらに需要増。
価格帯・利回り
・中古ワンルーム：1,900〜2,800万円
・表面利回り：4.5〜5.5%
投資家のリアル評価
「空室が本当に出にくい」
「家賃が下がらず出口価格も維持されるので安心」
【第4位】船橋（千葉県）
投資家評価
「地元需要が強く、利回り6〜7％を狙えるコスパ最強エリア」
船橋は、東京へ通勤する人の“現実的な住まい”として人気で、
中古ワンルームでも利回り6％台を狙える優良エリア。
船橋が儲かる理由
①千葉県屈指の人口増加エリア
人口が増える街は、空室リスクが極めて低い。
②中古価格がまだ割安
1,300万円前後で買える物件が多く、利回り6％超えが狙える。
③東京へのアクセスが抜群
総武線・東西線・京成線を使い分けられ、通勤需要が常に豊富。
④商業施設が多く生活満足度が高い
「住みやすさ」で選ぶ人が多いため、長期入居が期待できる。
価格帯・利回り
・中古ワンルーム：1,000〜1,700万円
・表面利回り：5.5〜7.0%
投資家のリアル評価
「首都圏で最も利回りを取りやすい街」
「出口も悪くないので長期保有に向いている」
【第5位】大森（東京都大田区）
投資家評価
「都心アクセス × 住環境 × 割安価格の“バランス最強”」
大森は、一言で言えば“穴場の都心近接エリア”です。
大森が投資家に人気の理由
①品川・川崎・羽田にアクセス抜群
空港関連・物流企業など、単身社会人の入居需要が強い。
②落ち着いた街で治安が良い
長期入居しやすい環境 → 空室の心配が少ない。
③中古価格の割に家賃が高い
大田区というブランドで家賃が維持され、価格とのバランスが取れている。
④品川再開発の恩恵がじわじわ波及
地価底上げの流れが続き、出口も読みやすい。
価格帯・利回り
・中古ワンルーム：1,600〜2,400万円
・表面利回り：4.8〜5.8%
2025年「すごい儲かるかもしれない街」に共通する特徴
ランキング上位の街には、明確な共通点があります。
✔ ① 単身需要が圧倒的に強い
今の不動産投資は“単身者人口の伸び”が命。
人口流入がある街は空室リスクが極端に低い。
✔ ② 中古ワンルームの価格がまだ割安
価格の上昇が緩やかで、今後も家賃とのバランスが保たれる。
✔ ③ 家賃が上昇基調にある
インフレ時代に強く、キャッシュフローが安定する。
✔ ④ 再開発が進行 or 計画されている
将来的な資産価値の上昇が期待でき、出口戦略が描きやすい。
【まとめ】2025年、最も賢い不動産投資とは？
「いま買えばすぐ利回りが出て、未来の価値も上がる街」が2025年の勝ち組
不動産投資は、“過去に人気だった街”ではなく、
“今後さらに価値が上がる街”を選ぶことが成功のポイントです。
今回紹介した5つの街は、
利回り・需要・将来価値の3つがしっかりそろった“本当に儲かる街”。
もし希望があれば──
📍 あなたが検討している街の「儲かる度」を診断
📍 狙い目の中古ワンルーム価格帯の提案
📍 年収や目的に合わせた投資戦略の作成
などもできますので、気軽に相談してください！
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