【はじめに】ハワイ不動産購入の魅力と特徴
ハワイは、美しい自然環境と安定した経済基盤から、世界中の投資家やセカンドハウスを求める人々に人気のエリアです。
特にオアフ島のホノルルやワイキキ周辺は、観光地としての魅力だけでなく、住宅地としての需要も高まっています。
【購入の流れ】8つのステップで解説
エージェントの選定
ハワイでは、買主が信頼できる不動産エージェント（リアルター）を選ぶことが重要です。
MLS（マルチプルリスティングシステム）により、すべてのエージェントが同じ物件情報にアクセスできます。
希望条件の明確化
予算、エリア、物件タイプ（コンドミニアム、一戸建てなど）、利用目的（居住用、投資用）を明確にします。
物件の選定と内覧
エージェントと共に、希望条件に合致する物件を選び、内覧を行います。
日本からの購入の場合、オンラインでの内覧やエージェントによる代理内覧も可能です。
購入申し込み（オファー）
購入希望の物件が決まったら、購入申し込み書（Purchase Contract）を提出します。
手付金（Earnest Money）を支払い、売主との交渉を開始します。
契約締結とエスクローの開始
売主と条件が合意に達したら、正式に契約を締結し、エスクロー（第三者機関による取引管理）を開始します。
インスペクションとローン手続き
物件の状態を確認するためのインスペクション（建物検査）を実施し、必要に応じて修繕交渉を行います。
また、ローンを利用する場合は、金融機関との手続きを進めます。
クロージング（決済）
全ての条件が整ったら、クロージングを行い、物件の所有権が移転します。この際、残金の支払いや必要書類の提出を行います。
登記と引き渡し
登記手続きが完了し、正式に物件の所有者となります。鍵の引き渡しを受け、入居または運用を開始します。
【購入時の注意点】日本との違いとリスク
エージェントとの契約
2024年8月以降、ハワイでは物件を内覧する前に「バイヤー・リプレゼンテーション契約」を結ぶことが義務付けられました。これにより、エージェントの報酬や役割が明確になります。
物件価格と諸費用
ハワイの不動産価格は高額で、購入時には物件価格の3%〜5%程度の諸費用（登記費用、エスクロー費用、保険料など）が必要です。
税金と維持費
固定資産税、GET（一般消費税）、TA（宿泊税）などの税金が発生します。また、コンドミニアムの場合は管理費も必要です。
ローンの利用
外国人でもローンを利用することは可能ですが、金利や条件が異なる場合があります。
事前に金融機関と相談し、適切なローンを選択しましょう。
購入後の手続きと管理
物件管理
現地に長期間滞在しない場合は、信頼できる物件管理会社と契約し、物件の維持管理を委託することが重要です。
税務申告
ハワイでの不動産所得がある場合、現地での税務申告が必要です。
専門の税理士と相談し、適切な申告を行いましょう。
保険の加入
自然災害や事故に備え、適切な保険に加入することをおすすめします。
特にハワイは自然災害のリスクがあるため、保険の内容を確認しましょう。
【まとめ】安心してハワイ不動産を購入するために
ハワイでの不動産購入は、適切な準備と信頼できるパートナーの選定が成功の鍵となります。
日本とは異なる制度や手続きが多いため、現地の専門家と連携しながら進めることが重要です。
しっかりとした計画と情報収集を行い、理想のハワイライフを実現しましょう。
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