【はじめに】ファミリー向けオーナーチェンジ物件の魅力
不動産投資において「立地」は収益性・安定性を左右する最重要ポイント。
特にファミリー向けのオーナーチェンジ物件は、長期入居が見込め、収益計画が立てやすいという特徴があります。
今回は、首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を対象に、想定利回り・平均家賃・空室リスク・住環境などをもとに、投資家に人気の高いファミリー向けエリアをランキング形式でご紹介します。
【第1位：埼玉県 川口】安定需要×高利回りの鉄板エリア
- 想定利回り：5.8％
- 平均家賃：12万円（3LDK）
- 主な魅力：JR京浜東北線沿線、共働き＆外国人ファミリー層に人気
- ✅ POINT：都内より物件価格が抑えられる上にアクセス良好。大規模開発やインフラ整備も進行中で、
今後の資産価値も期待できます。
【第2位：東京都 板橋区】都内で狙える堅実なファミリー需要
- 想定利回り：4.8％
- 平均家賃：14万円（3LDK）
- 主な魅力：池袋まで10分圏内、学校＆保育環境が充実
- ✅ POINT：23区内では価格が抑えめで、再開発や人口増加の波に乗れるエリア。
【第3位：千葉県 船橋市】ベッドタウン×商業施設のバランス◎
- 想定利回り：6.1％
- 平均家賃：11.5万円（3LDK）
- 主な魅力：ららぽーとなど大型商業施設、交通利便性も高い
- ✅ POINT：ファミリー層の定住率が高く、長期入居による収益安定が期待できる。
【第4位：神奈川県 相模原市】再開発で注目の伸びしろエリア
- 想定利回り：6.3％
- 平均家賃：10万円（3LDK）
- 主な魅力：橋本駅周辺の開発、新線計画あり
- ✅ POINT：物件価格が安く、利回り重視の投資家に好立地。賃貸ニーズも安定。
【第5位：東京都 江戸川区】子育て支援が手厚い安心の街
- 想定利回り：4.6％
- 平均家賃：13.5万円（3LDK）
- 主な魅力：治安の良さ、保育園や学校数が多い
- ✅ POINT：ファミリー層の支持が厚く、転勤族や共働き夫婦に人気。
【第6位：埼玉県 越谷市（レイクタウンエリア）】計画的な街づくりと利便性
- 想定利回り：5.5％
- 平均家賃：10.8万円（3LDK）
- 主な魅力：大型商業施設・子育て支援・区画整理された街並み
- ✅ POINT：賃貸需要が年々増加。つくばエクスプレス延伸候補としても注目。
【第7位：千葉県 松戸市】都心アクセス◎＆地価安
- 想定利回り：5.7％
- 平均家賃：10.2万円（3LDK）
- 主な魅力：JR常磐線・新京成線沿線、駅前再開発が進行中
- ✅ POINT：相場よりも安く買えて、都内通勤のニーズを取り込めるエリア。
【第8位：神奈川県 横浜市栄区】緑豊かで教育環境充実
- 想定利回り：5.0％
- 平均家賃：11.2万円（3LDK）
- 主な魅力：公園が多く、教育・福祉環境が整っている
- ✅ POINT：他の横浜市内に比べて価格が割安。子育て環境重視のファミリー層に人気。
【第9位：埼玉県 所沢市】再開発で進化する交通拠点
- 想定利回り：5.6％
- 平均家賃：10.0万円（3LDK）
- 主な魅力：西武線・東上線の2路線、街の活性化が進行
- ✅ POINT：新築・築浅物件も豊富で、ファミリー定住率が高い。
【第10位：千葉県 市川市】文教都市×都心直通の好立地
- 想定利回り：5.2％
- 平均家賃：11.5万円（3LDK）
- 主な魅力：東京メトロ直通アクセス・文教都市の側面
- ✅ POINT：物件価格は高めだが空室リスクが低く、資産としても評価が高い。
🔍初心者がオーナーチェンジ物件を選ぶ際の3つの注意点
リフォームコストの把握
→ 退去後の原状回復や設備交換費用も計画に含める
賃貸契約の引き継ぎ確認
→ 敷金・契約期間・更新時期を事前に把握
滞納・トラブル履歴の有無
→ 管理会社に過去の入居履歴を確認
【まとめ】利回り＋居住ニーズで成功する投資戦略を
面利回りだけでなく、「入居者像」「生活利便性」「開発予定」まで含めて物件を選ぶことが、投資成功のカギです。
東京都以外にも、有望で将来性のあるエリアは多数存在します。
2025年の今こそ、投資戦略を見直す好機です。
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