【Z世代は不動産投資をどう考えているか】2025年の価値観とリアルな投資意識

【はじめに】「投資＝怖い」はもう古い？Z世代が不動産に注目する背景

1990年代後半〜2010年前後に生まれたZ世代。社会人になり始めた彼らは、物価高・年金不安・副業解禁・SNSによる投資情報の拡散といった環境の中で育っており、これまでの世代とは異なる価値観でお金と向き合っています。

特に近年では、株式や仮想通貨だけでなく“不動産投資”への関心もじわじわと高まっています。
しかし、彼らは従来のように「30〜40代以降で始める」「ローンで複数戸を買う」といったスタイルではなく、独自の視点と不安、そして合理性を持って不動産投資を捉えています。

本記事では、Z世代が不動産投資をどう考えているのか、そのリアルな価値観と最新トレンドを解説します。

① お金に対する“守りより攻め”の意識
・「給料だけでは不安定」
・「FIREや副収入が当たり前」という価値観
・SNS・YouTube・TikTokで投資情報が当たり前に流通

株式・NISA・仮想通貨などに加え、不動産も「資産形成の一つ」として捉えられています。

② 将来への不安（年金・物価上昇・雇用の不安定さ）
・終身雇用に期待していない
・老後2000万円問題の記憶がある世代
・インフレで資産価値の維持に関心が高い

その結果、「家賃収入＝年金代わり」という発想が20代から生まれています。

③ 小資金・少額投資型の普及でハードルが下がった
・1口1万円〜の不動産クラファン
・区分マンション＋ローンで20代から参入
・親の援助より“自己決定型”が主流

「頭金数十万円から始められるなら現実的」という声が増加中です。

④ テレワーク・都市志向・ライフスタイル変化の影響
・「持ち家より資産運用としての物件」
・「賃貸・シェアハウスで暮らし、投資物件を所有」
・「住むより貸す方が価値が高い」

住居＝生活費ではなく、「家＝収入源」という考え方にシフトしています。

⚠️① ローン・借金への心理的抵抗
▶ 「返済できる？」「そもそも審査通る？」
▶ カードローンや奨学金の影響も懸念材料
▶ 無借金志向・“等身大投資”が主流

⚠️② 空室・管理・修繕などの実務リスク
▶ 入居付け・管理会社への不安
▶ 初期費用や固定費がイメージしづらい
▶ ネット上の「失敗談動画」の影響も大きい

⚠️③ 不動産業者への不信感
▶ 「営業が強引」「情報が不透明」
▶ 知人やSNSの口コミで判断しがち
▶ スマートで透明なサービスが求められる

✅① 不動産クラウドファンディング
・少額参加が可能
・利回り3〜8％の案件多数
・スマホ完結で人気上昇中

✅② 区分マンション投資（小さく始める）
・都心ワンルームを1戸から
・共働き・副業OKの会社員に多い
・借り上げ保証サービスへの関心も高い

✅③ 民泊・賃貸運用型ビジネス
・Airbnbなどで収益化
・物件所有せず“サブリース運用”から始める人も

✅④ 親との共同購入・相続対策型投資
・「親のローン＋子の管理」という新モデル
・生前贈与や節税知識もSNSで拡散中

✔ デジタルで完結する相談・契約
✔ TikTok・YouTubeでの教育型コンテンツ
✔ 少額・分散型・リスク軽減型商品の開発
✔ “押し売りゼロ”の透明な営業スタイル
✔ 実例・体験談・同世代モデル提示

Z世代は「学びながら挑戦できる安心感」を重視します。

Z世代は決して不動産に興味がないわけではありません。
むしろ、「老後を見据えた資産形成」として肯定的に捉える人が増えています。

ただし、昭和〜平成のような“大型ローンで始める”のではなく、
✅少額スタート
✅情報透明性
✅スマホ完結
✅将来性・管理性の明確化
といったポイントが重要になります。

2025年以降、不動産業界がこのニーズに合わせた商品や情報発信を行えば、Z世代の参入はさらに加速していくでしょう。