【はじめに】なぜ今”穴場駅”が狙い目なのか
首都圏の不動産市場は依然として高止まり傾向にあります。
特に都心主要エリア（渋谷・品川・新宿など）はすでに成熟市場となり、
投資用マンションの利回りは年々低下しています。
そんな中、注目を集めているのが「都心30分圏内の穴場駅」。
再開発や鉄道延伸、行政による街づくりによって、
これまで”通過駅”だった場所が投資の主役に変わりつつあるのです。
今回は、不動産投資家の間で”次に伸びる”と話題の首都圏穴場駅をランキング形式で紹介します。
【第1位】綾瀬駅（東京メトロ千代田線・JR常磐線）
コスパ最強の”東京アドレス”
足立区に位置する綾瀬駅は、東京23区内では数少ない2,000万円台から投資可能な駅。
千代田線で大手町・赤坂方面まで直接20分以内とアクセスが抜群です。
セールスポイント
✅東京23区内なのに価格が抑えられる
✅利回り5.5〜6%台の物件が多く、安定した家賃収入が見込める
✅北千住・亀有エリアの上昇波が綾瀬にも波及中
今後の展望
駅周辺では「綾瀬駅東口再開発」が進行中で、商業施設・バスターミナル整備も予定されています。
「東京でまだ伸びる最後のエリア」としてプロ投資家も注目。
【第2位】武蔵小杉駅（東急東横線・JR湘南新宿ラインほか）
再評価が進む”成熟都市”
再開発の象徴ともいえる武蔵小杉。
一時的に価格上昇が落ち着いたことで、中古投資物件が狙いやすくなっている今こそ再注目すべき駅です。
セールスポイント
✅東京・渋谷・横浜へ30分圏内のトリプルアクセス
✅タワマン・商業施設・オフィスが集約された都市型エリア
✅再開発の次段階として「小杉町エリア再整備」が進行中
投資家コメント
近年はシングル・DINKS（共働き）層の転入が増加。
空室率は極めて低く、長期安定型投資として高い評価を受けています。
【第3位】西川口駅（JR京浜東北線）
イメージー新、”再評価エリア”の代表格
かつての印象を覆すように街が整備され、商業施設やタワマン建設が進む西川口。
家賃相場の安さとアクセスの良さが両立する埼玉屈指のコスパ駅です。
セールスポイント
✅東京駅まで約30分、上野・秋葉原も1本
✅家賃5〜7万円台で単身者の入居需要が旺盛
✅物件価格は川口駅の7〜8割程度、利回り6％超も現実的
今後の展望
川口市は行政による都市ブランディングを強化中。
「安全・便利・多文化共生都市」として評価が上がり、”川口第二の中心”へ成長が見込まれます。
【第4位】北綾瀬駅（東京メトロ千代田線）
直通運転開始で通勤需要が急増
2019年の千代田線延伸により、表参道・赤坂・霞が関など主要ビジネス街へ乗り換えなしで通勤可能に。
これにより住宅・賃貸需要が一気に高まりました。
セールスポイント
✅ 千代田線始発駅で座って通勤できる
✅ 家賃相場が安く、利回り6％前後の物件が多数
✅ 駅周辺の治安改善で女性入居者も増加中
投資の魅力
足立区×直通都心アクセス」という希少条件。
ファミリーにも単身層にも人気が高く、低価格・高利回りの二刀流エリアとして注目度上昇中です。
【第5位】南浦和駅（JR京浜東北線・武蔵野線）
安定性と将来性を兼ね備えた浦和のサブ拠点
「浦和ブランド」の安心感と、実需・投資どちらにも適した好バランスが魅力。
教育水準が高く、行政サービスも充実しており、長期保有に向いた優良エリアです。
セールスポイント
✅ 2路線利用可で東京・千葉方面にアクセス良好
✅ 学区・治安が良く、ファミリー層の定着率が高い
✅ 駅前再整備（商業施設建て替え・駅前広場整備）が進行中
投資の特徴
中古マンションでも家賃下落が緩やかで、出口リスクの少ない安定投資が可能です。
穴場駅を見極める3つのチェックポイント
1.再開発・鉄道延伸など将来性のある計画があるか
→ 行政の都市計画が入ると地価上昇の可能性が高い。
2.家賃相場に対して物件価格が割安か
→ 利回り重視の投資では「都心アクセス×価格ギャップ」が鍵。
3.単身・ファミリー両方の需要があるか
→ 入居ターゲットが広い地域ほど安定運用が可能。
【まとめ】都心の外側に“次の成長エリア”がある
首都圏の不動産市場は、いま「ブランド」より「成長性」へとシフトしています。
再開発・鉄道利便性・生活環境が整ったエリアほど、今後の地価上昇が見込めます。
今回紹介した穴場駅はいずれも、
・都心アクセスが良い
・価格がまだ手ごろ
・人口流入が続いている
という共通点を持っています。
今後の投資戦略では、“都心の外側30分圏”を制する者が勝つと言われるほど。
地価上昇の波を先取りするなら、これらのエリアを重点的にチェックするのが得策です。
ご相談、資料のダウンロード
