【はじめに】注目の「退去が減る設備とは」一体なにか？
賃貸経営の悩みの中で、最も深刻なのが 「退去率の高さ」 です。
どれだけ入居付けが順調でも、数年おきに退去されてしまうと、
そのたびに 原状回復費・広告費・空室期間の家賃損失 が重くのしかかります。
特に最近は「住み替えのしやすさ」が増したことで、
入居者は気軽に物件を変えるようになりました。
つまりオーナー側は、
“入居よりも退去を減らす施策” が以前より重要 になっています。
その中でも最も効果的なのが、
入居者のストレスを減らす“設備投資” です。
本記事では、2025年の賃貸市場のトレンドを踏まえた
退去を劇的に減らす設備ランキングTOP10 を詳しく解説します。
退去が減る設備ランキングTOP10（結論）
- 高速Wi-Fi（無料インターネット）
- 防犯カメラ・オートロック
- 宅配ボックス
- 高効率エアコン
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- キッチン設備アップ（2口コンロ・グリル）
- 収納力UP（可動棚・クローゼット拡張）
- LED照明・スマートホーム化
- TVモニター付きインターホン
【1位】高速Wi-Fi（無料インターネット）
ここ5年で最も入居者満足に影響する設備です。
在宅ワーク人口の増加、動画視聴の普及、オンラインゲームの発展により、
ネットの快適さは“水道・電気”と同等レベルのインフラ になりました。
▼ 退去が減る理由
・ネット速度が遅い → ストレス → 住み替えの最も典型的なパターン
・引っ越し直後から使えるため“快適な初期体験”が長期化につながる
・月額費用が浮くため「結局ここが一番コスパ良い」と感じてもらえる
特に10Gbps対応の戸別引込タイプは満足度が非常に高く、
競合物件との差別化にも最強です。
▼ 導入のコツ
ルーターは物件側で用意すると問い合わせが減る
回線速度は最低1Gbps
住戸ごとに速度が確保できる「戸別完備型」を推奨
【2位】防犯カメラ・オートロック
女性・単身者・学生など、幅広い層でセキュリティ需要が急上昇。
治安に不安があるエリアでは、
“設備の有無が入居継続を左右する” レベルに。
▼ 退去が減る理由
・「安心感」はあらゆる設備の中で最も退去抑制効果が高い
・不審者、SNS で話題の“無断訪問営業”などへの対策になる
・防犯カメラがあるだけでトラブルが減り、住みやすさが向上
特に単身女性は、
「オートロックなし → 次の更新で退去」というケースが非常に多いのが実情です。
【3位】宅配ボックス
ネット通販利用者の増加により、
「荷物を受け取れないこと」が生活ストレスの大きな原因に。
▼ 退去が減る理由
・再配達の手間がゼロになり生活の満足度が上がる
・共働き・夜勤の人には必須級
・小型アパートにも設置できる簡易ボックスが登場し導入しやすい
宅配ボックスは“入居が決まる設備”でもありますが、
それ以上に 住み続ける理由にもなる 数少ない設備です。
【4位】高効率エアコン（省エネモデル）
エアコンは毎日使うため、古くなるほど不満が増します。
「夏が暑すぎて引っ越したい」という退去理由も実際に多いです。
▼ 退去が減る理由
・電気代が安い（2024〜2025年は電気料金上昇で特に重要）
・旧型エアコンは故障リスクが高く、ストレス要因になりやすい
・快適性の高さは毎日の満足度に直結
賃貸の中で最も“古さによる不満”が出やすい設備なので、
築年数が経過している物件ほど導入を急ぐべき設備です。
【5位】浴室乾燥機
浴室乾燥機は単身〜ファミリーまで幅広い層に支持される、
非常にコスパの高い退去抑制設備です。
▼ 退去が減る理由
・洗濯が天候に左右されない
・梅雨・花粉・夜間でも自由に干せる
・カビが生えにくく、浴室の劣化が遅れる
「雨の日に干せずに困る…」は、実は物件ストレスの代表例です。
浴室乾燥機があるだけで、生活の満足度は段違いに向上します。
【6位】温水洗浄便座
導入コストは1〜3万円程度と低いにも関わらず、
満足度、継続率に大きく寄与する“最強コスパ設備”。
▼ 退去が減る理由
・一度使うと「なしの物件には戻れない」
・清潔感が高く、入居者の生活満足度が上がる
・故障しにくく維持しやすい
実際、更新時アンケートでも 「ウォシュレット必須」 は常に上位です。
【7位】キッチン設備アップ（2口コンロ・グリル）
単身者でも自炊志向が増えており、
「料理しやすいかどうか」が住み続ける理由の一つになっています。
▼ 退去が減る理由
・1口コンロは不満が溜まりやすく、住み替え理由になりがち
・グリル付きは料理好きの入居者に強く刺さる
・自炊しやすいと生活コストが下がる → 更新率アップ
SNS の浸透により、自炊を楽しむ若年層が増加しているため、
キッチン強化は2025年に注目の設備です。
【8位】収納力UP（クローゼット・可動棚）
退去理由の中でも意外と多いのが 「収納が足りない」 という声です。
▼ 退去が減る理由
・荷物が入りきらない不満が消える
・棚が増えると“片付けやすさ”が上がり生活ストレスが激減
・クローゼットに可動棚を入れるだけでも効果大
収納は原状回復費も少なく、投資対効果の高い分野です。
【9位】LED照明・スマートホーム対応
スマート家電の普及により、入居者の“住まいに求める快適さ”が変化しています。
▼ 退去が減る理由
・スマホで家電操作できると生活満足度が一気に上がる
・LED照明は省エネで電気代が抑えられる
・「便利だから住み替えたくない」と思わせやすい
対応例：
・スマートライト
・スマートロック
・スマートエアコンコントローラー
これらは比較的低コストで導入でき、満足度の伸び幅が大きい設備です。
【10位】TVモニター付きインターホン
セキュリティの基本かつ満足度が高い人気設備。
▼ 退去が減る理由
・誰が来たか分かる安心感
・しつこい勧誘・怪しい訪問者のストレスがゼロに
・女性入居者の更新率アップに直結
同じ家賃帯の物件でも「モニター付き」かどうかで差が出るほど重要です。
退去を減らす設備投資は“順番”が命
全て導入できればベストですが、現実には予算の問題があります。
そのため、費用対効果の高い順に設備投資することが最重要 です。
▼ コスパ最強の優先順位（目安）
- 無料高速Wi-Fi
- 温水洗浄便座
- 宅配ボックス
- モニター付きインターホン
- 高効率エアコン（古い場合は最優先）
この5つは特に入居者満足への影響が大きく、
少額投資で退去率の改善が期待できます。
退去が減る物件に共通するポイント
以下の特徴がある物件は長く住まれやすく、更新率が高い傾向にあります。
✓ 生活のストレスが少ない
✓ 毎日使う設備が快適
✓ セキュリティが強い
✓ 電気代・水道代などのランニングコストが抑えられる
✓ 部屋の“古さ”が気になりにくい
つまり、退去を減らすためには
「不満の芽を先に潰す」 ことが最も効率的なのです。
【まとめ】2025年は“生活の快適化”が差別化の鍵
2025年の賃貸市場では、
「便利」「快適」「安心」を提供できる物件が選ばれ続けます。
▼ 退去が減る設備TOP10
- 無料高速Wi-Fi
- 防犯設備
- 宅配ボックス
- 高効率エアコン
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- キッチンアップグレード
- 収納力UP
- スマートホーム化
- TVモニター付きインターホン
これらを計画的に導入していくことで、
“住んで良かった” と感じてもらえ、
退去が減り 家賃収入が継続的に安定する物件 を作ることができます。
ご相談、資料のダウンロード
