【はじめに】始める前に必ず知っておきたい「失敗しやすい人」の共通点
「不動産投資は安定している」「会社員でもできる」「老後対策に最適」
そんな言葉を見聞きして、不動産投資に興味を持つ人は年々増えています。
しかし一方で、
「思っていたのと違った」「全然うまくいかない」「もう2度とやりたくない」
と感じて撤退する人が一定数いるのも事実です。
結論から言うと、
不動産投資は”誰にでも向いている投資”ではありません。
この記事では、不動産投資に向いていない人の特徴を具体的に解説しながら、
「自分はやるべきか、やめておくべきか」を判断する材料をお伝えします。
そもそも不動産投資はどんな投資なのか
不動産投資は、
・物件を購入
・入居者から家賃収入を得る
・長期的に資産を形成する
という事業型の投資です。
株や投資信託のように
「買って放置」「値動きを眺める」
という投資とは性質が大きく異なります。
そのため、
考え方や性格によって向き・不向きがはっきり分かれるのです。
不動産投資に向いてない人の特徴①
「楽して儲かる」と思っている人
最も多い失敗パターンがこれです。
・何もしなくても家賃が入る
・寝ていても収入が増える
・不労所得で人生安泰
こうしたイメージだけで始めると、ほぼ確実につまずきます。
実際の不動産投資では、
・空室対策を考える
・修繕やトラブル対応が発生する
・管理会社とのやり取りがある
・数字の管理や判断が必要
「何もしない＝０」ではありません。
多少なりとも
経営者として考える姿勢がない人は、不動産投資に向いていないと言えます。
不動産投資に向いていない人の特徴②
短期間で大きく儲けたい人
不動産投資は、一発逆転型の投資ではありません。
・毎月コツコツ家賃収入を積み上げる
・数年〜十数年単位で資産を育てる
こうした長期視点が前提です。
そのため、
・半年で利益を出したい
・すぐに生活が変わるほど稼ぎたい
・早く結果が出ないと不安になる
というタイプの人には、ストレスが非常に大きくなります。
スピード重視の人ほど、不動産投資では失敗しやすい
これは業界ではよく知られた事実です。
不動産投資に向いていない人の特徴③
勉強する気がまったくない人
不動産投資は「誰でもできる」と言われがちですが、何も知らずにできる投資ではありません。
最低限でも、
・利回りの考え方
・ローンと金利の仕組み
・エリア選定の考え方
・家賃相場の見方
・修繕・管理コスト
こうした知識は必須です。
「プロに任せればいい」「営業マンが言うなら大丈夫」
と丸投げ思考の人ほど、割高物件やリスクの高い案件を掴みがちです。
不動産投資は”勉強しない人が損をする世界”
この点を理解できない人は向いていません。
不動産投資に向いていない人の特徴④
数字を見るのが極端に苦手な人
不動産投資は感覚ではなく、数字で判断する投資です。
・表面利回りと実質利回り
・キャッシュフロー
・ローン返済比率
・空室率を加味した収支
これらを見ずに、
「なんとなく良さそう」「新築だから安心」「営業トークが魅力的だった」
と判断すると、失敗する確率が一気に上がります。
数字が得意である必要はありませんが、
数字から目を背けるタイプの人は不動産投資に不向きです。
不動産投資に向いてない人の特徴⑤
リスクをゼロにしたい人
不動産投資に限らず、リスクゼロの投資は存在しません。
・空室リスク
・修繕費の増加
・金利上昇
・災害リスク
これらを「絶対に起きてほしくない」「少しでも可能性があるなら無理」と
考える人は、不動産投資をすると精神的に疲弊します。
重要なのは、リスクを理解した上で、どう備えるか。
リスクを受け入れられない人は、そもそも投資全般に向いていない可能性があります。
不動産投資に向いてない人の特徴⑥
周りの意見に流されやすい人
・友人が始めたから
・SNSで儲かると言っていたから
・会社の先輩に勧められたから
こうした理由だけで始めると、判断基準がブレやすくなります。
不動産投資では、
・市場が悪くなった
・想定外の出費が出た
そんな時に「やっぱりやめればよかった」と後悔しやすくなります。
自分なりの軸を持てない人は、不動産投資で長く続けるのが難しいでしょう。
それでも不動産投資をやるべき人とは？
ここまで読むと「向いてない人ばかりじゃないか」と思うかもしれません。
逆に言えば、
・長期目線で考えられる
・最低限の勉強ができる
・数字を見て冷静に判断できる
・完璧を求めすぎない
こうした人にとって、不動産投資は非常に相性の良い資産形成手段になります。
【まとめ】「向いていない」と気づけるのも立派な判断
不動産投資は、やること自体が正解なのではなく、
「自分に合っているか」を見極めることが正解です。
もしこの記事を読んで「自分は向いてないかも」と感じたなら、
それは失敗を回避できたという意味で、むしろ賢い判断と言えるでしょう。
大切なのは、流行や他人の成功談ではなく、自分の性格と向き合うこと。
不動産投資は、向いている人が正しくやれば、長期的に大きな力を発揮する投資です。
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